Slik jobber vi med ESG i ORO

I Oro er bærekraft et strategisk fokusområde som gjennomsyrer hele virksomheten. Vi arbeider systematisk med miljø, sosiale forhold og ansvarlig styring – fra forvaltning, drift og utvikling av eiendommer til samarbeidet med leietakere og øvrige interessenter. Vi erfarer at bærekraftige løsninger for porteføljene våre ikke bare reduserer negativ miljøpåvirkning, men også skaper dokumentert og langsiktig verdi for investorer, samfunn og oss som aktiv eier og forvalter.

Eiendomssektoren spiller en avgjørende rolle i arbeidet med å redusere energiforbruk og klimagassutslipp både nasjonalt og globalt. I Oro prioriterer vi bevaring og oppgradering fremfor å rive og bygge nytt. Denne tilnærmingen bidrar til å redusere utslipp og ressursbruk, redusere energiforbruk og driftskostnader, forlenge levetiden på byggene våre og minimere nedetid i drift.

For å sikre fremdrift og resultater har vi etablert konkrete mål og tiltak innenfor våre mest relevante ESG-områder.

 

Energieffektivitet som strategisk mål

Bygg står for om lag 40 % av verdens energiforbruk. Næringsbygg utgjør en betydelig del av dette i Norge, og derfor er reduksjon av energibruk et kjerneområde i vår strategi.

 

Mål for energi:

• Innen 2030: Alle bygg skal ha minimum energimerke C
• Sikre at alle eiendommer til enhver tid har oppdatert og gyldig energiattest, og at vi har eierskap til dette
• Årlig øke solcellekapasiteten, særlig på bygg med høy energietterspørsel gjennom hele året (for eksempel bygg med kjølelager)
• Frigjøre kapasitet fra det offentlige strømnettet

 

Data og samarbeid for smartere løsninger

Vi samarbeider tett med våre tekniske forvaltere og eksterne rådgivere for å identifisere og gjennomføre tiltak som rehabilitering, energieffektivisering og optimalisering av eiendommene våre. Nøyaktige forbruks- og driftsdata er en nøkkelfaktor for å lykkes – både for å avdekke potensialet for forbedringer og for å dokumentere effekten av tiltakene. Det gir oss også innsikt i den faktiske bruken av bygget og kan gi raske og viktige tilbakemeldinger om avvik.

 

Mål for data:

• Forbedre datakvaliteten på energiforbruket gjennom installasjon av digitale målere, SD-anlegg samt etablering og bruk av EOS
• Etablere lekkasjedeteksjon og hyppige måleravlesninger av vannforbruk

 

Effektiv arealbruk og avfallsreduksjon

Vi prioriterer løsninger som reduserer behovet for omfattende ombygging, samtidig som vi optimaliserer bruken av eksisterende arealer.

 

Mål for avfall:

• Minst 75 % sorteringsgrad av driftsavfall for porteføljen innen 2030
• 80 % sorteringsgrad ved rehabilitering og 90 % ved nybygg innen 2030
• Delmål 2025: Forbedre datakvalitet og innsikt gjennom å benytte etablerte løsninger for avfallshåndtering og rapportering

 

Sirkulærøkonomi i praksis

Vi ønsker å bidra til en mer sirkulær eiendomsforvaltning ved å kartlegge og gjenbruke ressurser på tvers av porteføljen.

 

Mål for sirkulærøkonomi:

• Opprette dedikert lagringsplass for gjenbrukbare materialer og inventar innen 2026
• Etablere oversikt over tilgjengelige materialer og inventar innen 2027

 

Naturen som medspiller

I våre utviklingsprosjekter ønsker vi å ta vare på natur og vil legge til rette for biologisk mangfold.

 

Mål for natur:

• Etablere natur med bruk av stedegne arter der det er relevant
• Etablere rutiner i forvaltningen som beskytter naturen i utviklingsprosjekter

 

Miljøsertifiseringer av eiendommer

Vi bruker miljøsertifiseringer for både eksisterende bygg og nybygg som et ledd i å dokumentere og forbedre miljøprestasjonen til eiendommene våre. I løpet av 2024 og 2025 har vi gjennomført flere BREEAM In-Use-sertifiseringer på nivået Very Good.

 

Hva innebærer BREEAM In-Use?
BREEAM In-Use er en internasjonalt anerkjent miljøsertifisering for eksisterende bygg. Sertifiseringen vurderer byggets prestasjon på områder som energi, ressursbruk, vann, forurensning, helse, transport, økologi og robusthet. Oppnådd sertifisering betyr at bygget vurderes å være av høy standard og at det drives i tråd med beste praksis i bransjen. Sertifiseringen gir oss både et kvalitetsstempel og et verktøy for kontinuerlig forbedring.

 

Sosial bærekraft og selskapsstyring

I Oro ønsker vi å være en ansvarlig aktør som skaper verdier både for våre samarbeidspartnere, medarbeidere og samfunnet rundt oss. Vi bygger vår virksomhet på respekt, integritet og redelighet, og på en forpliktelse for gode arbeidsforhold.

Vi behandler mennesker i tråd med anerkjente internasjonale normer og respekterer FNs konvensjon for menneske- og arbeidstakerrettigheter og ILOs åtte kjernekonvensjoner. Dette innebærer blant annet forbud mot barnearbeid, tvangsarbeid og diskriminering, samt støtte til organisasjonsfrihet.

Som forvalter og byggherre er vi involvert i mange små og store prosjekter på eiendommene våre og helse, miljø og sikkerhet (HMS) er alltid en prioritet. Vi stiller tydelige krav, følger prosjektene tett og legger vekt på gode relasjoner preget av åpenhet. Det skal være trygt å si ifra om uønskede hendelser, og de skal bli fulgt opp. Vårt mål er at alle som jobber på eller med våre prosjekter, enten det er ansatte, leverandører eller samarbeidspartnere, skal komme trygt hjem hver dag.

Etisk forretningsdrift er en grunnleggende del av vår kultur. Vi har nulltoleranse for korrupsjon og økonomisk kriminalitet, både i egen virksomhet og hos våre samarbeidspartnere, og vi er åpne og samarbeidsvillige med myndigheter dersom det oppstår mistanke om uregelmessigheter.

 

Arbeidsmiljø

Vi ønsker at Oro skal være en trygg og inkluderende arbeidsplass der alle trives og får mulighet til å utvikle seg. Vi legger vekt på tilstedeværende og inkluderende ledelse, tilbyr gode muligheter for faglig utvikling, og tilrettelegger for individuelle behov i hverdagen. Med fokus på trivsel, engasjement, forebyggende adferd og samarbeid arbeider vi målrettet for å opprettholde et lavt sykefravær og et sterkt fellesskap.